Стоимость квадратного метра

Для справки, СМР (это 11%+44,3%)

вот мы и «посчитали» стоимость 1 м² площади жилого дома, но мы забыли прибавить к этой таблице процент прибыли застройщика или риелторской фирмы от продажи, а он может варьироваться от 10 до 100 и более процентов, НО в наше кризисное время, наша компания эту ставку не поднимает выше 30%.

Давайте рассмотрим реально построенный дом в брусовом исполнении S=102.08 м² в плане: на ж/б ленточном фундаменте, с кровлей из ондулина, но без внутренней отделки, полов, окон, дверей,  коммуникаций, электрики — т.е «коробку» под крышу.

С чего начать!?   -для начала нужно в срочном  порядке прийти к нам J!

А начинается все с проекта, вернее с задумки каким и где бы Вы хотели видеть свой дом, задумки и наброски потом с помощью проектировщиков переносится на бумагу – проектные чертежи, согласитесь, что без чертежей вам тяжело будет возводить свое «детище».   И так у нас есть чертежи, а значит мы можем увидеть план дома и узнать площадь дома, спрашивается – зачем?

Все просто: а чтобы нам можно было сориентировать расположение дома на земельном участке, а для чего? Как для чего?! Для того что бы чтобы подготовить строительную площадку (называется — планировка), т.е срезать плодородный слой земли и не на всем участке вашей «усадьбы» а только там где будет располагаться дом и то с запасом отступив 2 метра от крайних осей здания.

Ну что начинаем считать расходы?

наконец подсчитали, сколько, мы заплатим зарплаты и потратим денег на материалы. Итого за сумму 859 210 рублей мы получили ж/б фундамент, коробку дома, и кровлю. О! как дешево скажите вы, квадратный метр стоит всего 8 417 р. (поделив в уме 859 210 на 102), но почему же  реальная стоимость по которой у нас в регионе продают дома начинается от 18 000 р. и до ….∞. В этом мы сейчас и будем разбираться.

Сначала разберемся как посчитать стоимость м² и какого такого квадратного метра: можно сумму всех затрат разделить на:

1) площадь дома по плану (859210 / 102,08=8417);

2) площадь 1эт + площадь мансардного этажа (859210 / 153,41=5600);

3) всю жилую площадь дома (859210 / 83,91=10239)

4) всю жилую площадь +  площадь нежилых помещений (859210 / 122,44 =7017)

Вот это ДА! Дом один  стоимость затрат та же, а стоимость м² получается разной, как так?! Тут возникает вопрос  какую же цену за м² называют нам продавцы?  А называют нам стоимость 1 м² общей площади, согласно ЖК. Вот и получается у нас 859210/127,88=6718.

Так идем дальше, сумма 859210 р., это как говорят — не есть правильно. Почему же не правильно? А потому, что тут мы посчитали только  те затраты которые мы заплатили за материал и оплатили работу строителей, а расходы на доставку материала от магазина  до стройки?, а использование тяжелой техники (бульдозеры, краны, автомобили  и т.д.)?, а зарплату ИТР?, бухгалтеру, юристу и т.п. Ах да еще же  налоги. Вот тут то и вступают в нашу цену 1 м² такие  понятия как – накладные расходы и сметная прибыль. Значит, прибавляем: получение прав на участок строительства -11,2%, платежи за услуги согласующих инстанций, получение тех.условий — 10,9%, проектирование – 0,4%, машины и механизмы — 6,3%, накладные расходы – 17,7%, сметную прибыль -7,5%,  и еще, догадайтесь! — % от компенсационного фонда (то есть согласно  Градостроительному кодексу №  148 ФЗ, с 01.01.09 г. строительная организация должна перечислить в этот компенсационный фонд страховой взнос в размере 300 т.р., -т.е вы как покупатель застрахованы на случай причинения вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), допустим мы возьмем 10% и получаем 1 323 213 рублей.  Если поделим 1 323 213. на 127,88 м², то получим цену м² = 10 347р., и это не конечная цена — строители построили и продают по цене 1 323 213р., и тут как говорили выше появляются риелторы,  вот они и прибавляют свой процент за продажу (по своему усмотрению). Мы  решили что не более 30%, так и сделаем = 1 323 213р. + 30% =1 720 177р.

Вот она конечная цена  нашей «коробки» под крышу: 1 м² = 1 720 177 / 127,88=13  451рубль.

Так теперь посмотрим сколь же нам нужно средств, для наружной или  внутренней отделки? Интересно почему мы называем строительство- индивидуальным строительством? Вспомните – когда «получали» квартиру, что в ней было: во всем подъезде одинаковые двери с одинаковыми замками, одинаковые обои и все окрашено  синей краской на уровне роста…. А сейчас что? А сейчас у Вас есть выбор: в каком помещении и из какого материала выполнить отделку, предварительно все «обмозговав» или обратившись к дизайнерам. Так вот поэтому то и называем –индивидуальным строительством (сюда входит и планировка вашего дома).

К примеру: у нас S потолка  =122,44 м², и мы решили облагородить его ГВЛ по цене вместе с работой и материалом -  700 р/ м², получаем 85 708 р. Значит  получается 859 210+ 85 708=944918 р. Тогда у нас цена 1 м² =944918/102=9264 (берем прямые затраты). А теперь, мы передумали и захотели  сделать натяжной потолок по цене вместе с работой и материалом -  2000 р/ м², имеем -2000*122,44=244880р. Опять суммируем 859 210 и 244880, получаем прямых затрат 1104090р. Узнаем цену м² – 1104090/102=10824р. Чувствуем разницу: 10824-9264=1560 р. Так что затраты на отделку это сугубо индивидуальный расчет.

Теперь как нам сориентироваться в ценах на строительство? Тут все просто- берем проект несем его в компанию и просим  его «осметить», то есть узнать приближенную к фактической стоимость строительства. И не в одну строительную организацию, а в несколько. Потом методом анализа предоставленных Вам цен, Вы определитесь сколько в среднем будет Вам построить вашу мечту.

Отнеситесь со всей ответственностью к выбору застройщика! Привлекательная, но мнимая дешевизна заезжих гастарбайтеров может обернуться серьезными проблемами. ПОМНИТЕ – что вы рискуете не только своими финансами, но и безопасностью своей жизни и жизней своих близких проживая в «ненадежном» доме.

стоимость квадратного метра,  фундамент дома,  Дом из бруса 

12.01.2011, 2891 просмотр.